Optima erwirbt Imperial Motors-Standort und will zweite 6 bauen

Ihre Augen spielen Ihnen keinen Streich und Sie erleben kein Déjà-vu. Wenn Sie das Gefühl haben, das obige Bild schon einmal gesehen zu haben, liegt das daran, dass Sie es getan haben – sozusagen.

Die vorläufige Darstellung zeigt Optima Verdana Phase 2, ein nahezu identisches Konzept und Design wie Optima Verdana, das in den letzten zwei Jahren in Wilmette an der Green Bay Road errichtet wurde.

Das Dorf Wilmette bestätigte, dass Optima einen Vertrag zum Erwerb des Grundstücks an der 721-739 Green Bay Road abgeschlossen hat, das als ehemaliger Standort von Imperial Motors bekannt ist. Die Vereinbarung hängt davon ab, dass Optima die Genehmigung für die Entwicklung des Grundstücks in die Phase II von Optima Verdana erhält.

Nach vorläufigen Plänen, die von The Record eingesehen wurden, würde das Projekt sechs Stockwerke hoch und 62 Fuß hoch sein – was dem der Phase I nebenan entsprechen würde. Es würde bis zu 150 Mieteinheiten in einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrissen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen.

Optima kündigte seinen Vorschlag per Brief an die Nachbarn an und lud sie zu einem Tag der offenen Tür ein, um das Projekt am Donnerstag, dem 31. August, von 18 bis 19:30 Uhr in der Wilmette Public Library zu besprechen.

Mike Braiman, Dorfverwalter von Wilmette, sagte, Optima habe sein neues Konzept noch nicht offiziell beim Dorf eingereicht und werde es frühestens im November den Behörden vorlegen.

„Diese Art der Sanierung dieses Standorts steht im Einklang mit den Zielen unseres Masterplans für das Dorfzentrum und wäre der vernünftigste Vorschlag, den wir bisher (für diesen Standort) gesehen haben“, sagte Braiman. „Dennoch wird es viele Fragen von der Plankommission und dem Dorfvorstand sowie Rückmeldungen von Nachbarn und der gesamten Gemeinde geben.“

Während der Phase-II-Plan eine Glasfassade und vertikale Landschaftsgestaltung wie Phase I aufweist, werden die obersten Stockwerke im wesentlichen Unterschied zum Schwestergebäude vom Bürgersteig zurückgesetzt, „um einen sich verjüngenden Effekt zu erzeugen, der die kombinierten Formen mit einem rhythmischen, logischer Abschluss“, heißt es in der Projektübersicht.

Entlang der Green Bay Road im Osten und der Gasse im Westen wird das Gebäude 51 Fuß ansteigen, bevor das sechste Stockwerk um 15 1/2 Fuß zurückfällt. Auf der Nordseite, angrenzend an die Washington Street, werden die obersten drei Stockwerke des Gebäudes zurückgesetzt, wobei das oberste Stockwerk fast 44 Fuß von der Bürgersteighöhe entfernt wird.

Den vorläufigen Plänen von Optima zufolge hofft das Unternehmen, Starbucks im Erdgeschoss des Gebäudes zu belassen. Die beiden angrenzenden Gebäude würden etwa 60 Fuß voneinander entfernt sein, aber im Erdgeschoss auf einen 4.000 Quadratmeter großen Außenplatz treffen, den Gäste und die Öffentlichkeit nutzen könnten. Auf der Nordseite des Gebäudes würde ein weiterer Freiraum entstehen.

Phase I bietet Einheiten für 2.956 bis über 12.000 US-Dollar (2 Penthouse-Einheiten, bereits vermietet) pro Monat. Im Inneren bietet die erste Etage Annehmlichkeiten wie einen Pickleball-/Basketballplatz, einen Golfsimulator, ein Yoga-Studio, ein Fitnesscenter, ein Businesscenter, einen Hundepark sowie Innen- und Außenlounges.

Als Bedingung für die Genehmigung des ursprünglichen Projekts zahlte Optima dem Dorf Wilmette 1,6 Millionen US-Dollar, um Initiativen für bezahlbaren Wohnraum im ganzen Dorf zu unterstützen – eine Zahlung, die im Herbst 2021 ausgeführt wurde. Die Mittel wurden früheren Berichten von Record zufolge an Community Partners vergeben für bezahlbaren Wohnraum, der davon ausgeht, dass die Unterstützung in mindestens 15 bezahlbare Wohneinheiten umgewandelt werden kann.

Optima sieht in seinen vorläufigen Plänen vor, zu einem späteren Zeitpunkt einen Vorschlag zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum vorzulegen. Braiman sagte, das Dorf werde sich dafür einsetzen, dass Optima ein Minimum dessen beisteuert, was es für Phase I geleistet hat.

Wenn Optima vorankommt, würde es einen Vorantrag einreichen, eine Überprüfung durch die Mitarbeiter des Dorfes über sich ergehen lassen, einen vorläufigen Antrag einreichen und schließlich vor die Appearance Review Commission, die Plan Commission und den Village Board gehen.

„Dies wird ein langer und herausfordernder Prüfprozess für Optima sein“, sagte Braiman. „Wir werden auf das Feedback der Gemeinde und die Auswirkungen auf die Gemeinde achten und für eine endgültige Entscheidung auf die Plankommission und den Dorfvorstand achten.“

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Joe Coughlin ist Mitbegründer und Chefredakteur von The Record. Er leitet die investigative Berichterstattung und berichtet über alles, was sonst noch benötigt wird. Joe wurde für seine investigative Berichterstattung und Sportberichterstattung, das Schreiben von Reportagen und seinen Fotojournalismus ausgezeichnet. Folgen Sie Joe auf Twitter @joec2319

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